*NEUBAU* – Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. OG in Forchheim

Beschreibung

Der Neubau mit 23 Mietwohnungen überzeugt durch seine zeitlos-klassische Architektur, dem hohen Qualitätsstandard, durchdachte und helle Wohnungsgrundrisse sowie attraktive Freiflächen mit Kinderspielplatz.
Wärme und Warmwasser werden durch ein Blockheizkraftwerk mit Gas als Energieträger erzeugt.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in einer Wohnanlage in exklusiver Wohnlage.
Die ca. 115,46 m² große 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, welcher über das geräumige Wohnzimmer begehbar ist. Zudem ist die Wohnung mit dreifach verglasten Fenstern und hochwertigen Vinylböden ausgestattet.

Für zusätzlichen Stauraum gibt es noch ein Kellerabteil.

Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem aus der Tiefgarage zur Wohnung (bis zum 3. OG, das DG ist nur über das Treppenhaus erreichbar). Die Immobilie ist weitgehend barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung ist ab dem 15.06.2025 zu vermieten. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Die Kosten für die Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten, hier müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen.

Als Service für unsere Mitglieder und Mieter übernimmt die BGSN eG zudem die Kosten für den Kabelanschluss. So sind auch weiterhin alle bestehenden Fernsehsender für Sie empfangbar und Sie müssen keine weiteren Verträge abschließen.

Lage

Die Wohnanlage liegt in einer zentralen und dennoch ruhigen Gegend von Forchheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich die weitreichenden Grünflächen am Regnitz Altarm sowie das Wandergebiet "Zassi-Wäldchen".
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnanlage befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z. B. Supermärkte; verschiedene Arztpraxen und Sportmöglichkeiten, sowie eine KiTa und ein Schwimmbad. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Bus, dem Auto oder gar zu Fuß sind Sie in 3-10 Minuten am innerstädtischen Marktplatz. Die Autobahn A73 ist mit dem Auto nur etwa 5 Minuten entfernt.