Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss im idyllischen Spalt

91174 Spalt

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Objekt-ID: 2026-236-SP

Adresse: Breslauer Str. 1
91174 Spalt

Wohnfläche: 45 m²

Zimmer: 2

Baujahr: 1953

Verfügbar ab: 01.12.2026

Kaltmiete: 315,00 €

Nebenkosten: 70,00 €

Gesamtmiete brutto: 525,00 €

Kaution: 850,00 €

Ausstattung & Merkmale

Badewanne
Tageslichtbad
Keller
Dachboden
Rolläden
Kabel-/Sat-TV

Anlagen / Links

WIE 3770 – Spalt – Breslauer Straße 1.pdf

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Energieausweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum:

ENEV2014

Baujahr lt. Energieausweis:

1960

Primärenergieträger:

Gas

Endenergiebedarf:

152.02 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse:

Beschreibung

Die BGSN eG präsentiert Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im idyllischen Spalt.

Sie besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur sowie einem separaten WC. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Balkon ist NICHT vorhanden!

Zusätzlich stehen Ihnen ein Keller- und Bodenabteil zur Verfügung, in dem Sie Ihr Hab und Gut problemlos verstauen können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnmöglichkeit!

Die Kosten für Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind bereits in den Betriebskosten enthalten.

Als Service für unsere Mitglieder und Mieter übernimmt die BGSN eG die Kosten für den Kabelanschluss. So sind auch weiterhin alle bestehenden Fernsehsender für Sie empfangbar und Sie müssen keine weiteren Verträge abschließen.

Ausstattung:

Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche von der BGSN vermietet.

Bitte beachten Sie, dass die Stromkosten nicht in den Betriebskosten enthalten sind und separat über den Energieversorger abgerechnet werden.

Die Mitgliedschaft bei der Baugenossenschaft muss mit 84 Geschäftsanteilen zu je 10,00 € (840,00 €) zuzüglich 10,00 € einmaliges Beitrittsgeld – insgesamt 850,00 € – erworben werden.

Sonstige Informationen:

Für Richtigkeit der Angabe wird keine Gewähr übernommen. Sie dienen lediglich zur ersten Information, erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit und müssen bei weiterem Interesse präzisiert werden. Alle Angaben und Preise gelten als unverbindliches Angebot solange Ihnen kein ausdrückliches und verbindliches Vertragsangebot überreicht wurde und stellen keine Grundlage für Rechtsansprüche dar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Spalt, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Roth, mitten im beliebten Fränkischen Seenland. Das Fränkische Seenland lädt mit dem Großen Brombachsee und weiteren Seen zum Baden, Radfahren, Wandern und zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte und zum Bahnhof Georgensgmünd mit Anschluss an den Bahnverkehr Richtung Nürnberg und in die Region.

Auch diverse Schulen sind in der direkten Umgebung. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und viele weitere Einkaufsmöglichkeit befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage auf Google Maps